Общая тема по строительству частного дома. Часть 1

[Jktufhbec]

ИЖС - индивидуальное жилищное строительство.

Я маленько забыл, что вы с Харькова.

То что я говорил - для России.

Статья 51. Градостроительного кодекса РФ (Выдача разрешений на строительство)

ч. 9. В целях строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта индивидуального жилищного строительства застройщик направляет в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство в соответствии с частями 4 - 6 настоящей статьи федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления заявление о выдаче разрешения на строительство. К указанному заявлению прилагаются следующие документы:
1) правоустанавливающие документы на земельный участок;

[Jktufhbec]

Продолжение.

2) градостроительный план земельного участка;

3) схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.

10. Не допускается требовать иные документы для получения разрешения на строительство, за исключением указанных в частях 7 и 9 настоящей статьи документов.

И еще:

Статья 48. Архитектурно-строительное проектирование

3. Осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи). Застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объектам индивидуального жилищного строительства.

[Vladimir_A]

Алексей, если я правильно понял то для ИЖС не требуется, ни эскизный проект, ни архитектурный-рабочий? Другими словами нужен по существу генплан участка, сейчас его называют градостроительным планом. Градостроительный план делает архитектура при администрации, но на основании проекта получается замкнутый круг. Растолкуйте по возможности.

[amazon]

Друзья, я провожу ликвидацию своего склада с Гречесским постельным бельем, одеялами и подушками. Цены не просто смешные, а обхохочешься. Например одеяло из натуральной овечьей шерсти, свершу обстегано натуральной Гречесской бязью в красивом чемоданчике стоит всего 650 рублей, а постельное белье из натурального Гречесского хлопка, высочайшего качества 580 рублей. Много различных дизайнов. На Вашу электронку готов сбросить каталог с образцами. Эта же продукция в сетевых магазинах продается от 1500 рублей. Покупайте не пожалеете.

[horry]

Подскажите, пожалуйста, кто знает! Купили участок, под строительство жилого дома, проект дома, Дом углубили вовнутрь участка на 5 метров. Теперь нам говорят, что и все хоз. постройки и гараж, мы должны строить на уровне дома, неужели, мы не можем распоряжаться своей землёй, как нам удобно, особенно перед гаражом , мы теряем эти метры.

[Jktufhbec]

Борис, в Градостроительном кодексе я не нашел требований о предоставлении проекта для оформлния градостроительного плана.

Вообще этот градостроительный план - вещь какая-то сложная. Типа описания - что можно, а что нельзя.

Если бы на этом плане был указан дом - зачем тогда схема планировочной организации?

[Jktufhbec]

Для Надежды.

По идее есть понятие - красной линии. Еще иногда употребляется - линия застройки.

Но поскольку вы от линии застройки все равно отошли - хуже уже не будет. Если земля в собственности - стройте что хотите - только за красную линию не вылезайте и противопожарные нормы соблюдайте - разрывы, проезды, общая площадь застройки и т.п.

[horry]

Спасибо, Алексей! Я, не написала, чтоэто нам сказал, наш главный архитектор района .

[pakdin]

Алексей, Борис, Надежда. Существуют ещё строительные нормы в которых определены требования к размещениюзданий на застраиваемых участках. Все законы и нормативные акты пишутся с учётом строительных норм. И строить вплотную с красной линиейзапрещено. При этом учитываются многие фактры в том числе и инсоляция, а эти вопросы могут решать только архитекторы имеющие лицензию. В противном случаене достроив могут заставить ломать.

Схема планировочной организации, имеется в виду застройки участка? Это для того. чтобы на схеме планировочной организации были показаны все элементы застройки участка в том числе:выгребные ямы, сараи для скота, надворные туалеты и тп.Размещение всех этихсооруженийимеют требования по СЭС,экологии, и МНС. Эта схема очевидно гдето согласовываетсяи является официальным документом застройщика.

[Jktufhbec]

Надежда, ну сказал и сказал. А вы ему не говорите, когда построите. Чего он не знает - его не тревожит.