Общая тема по строительству частного дома. Часть 1

Обсуждение строительства дачных домов и бань: щитовых (каркасных), деревянных из бруса, каменных (из пеноблоков и кирпича).

Re: СТРОИТЕЛЬСТВО ЧАСТНОГО ДОМА

Сообщение Jktufhbec 02 окт 2012, 12:08

ИЖС - индивидуальное жилищное строительство.

Я маленько забыл, что вы с Харькова.

То что я говорил - для России.

Статья 51. Градостроительного кодекса РФ (Выдача разрешений на строительство)

ч. 9. В целях строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта индивидуального жилищного строительства застройщик направляет в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство в соответствии с частями 4 - 6 настоящей статьи федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления заявление о выдаче разрешения на строительство. К указанному заявлению прилагаются следующие документы:
1) правоустанавливающие документы на земельный участок;

Аватара пользователя
Jktufhbec
 
Сообщения: 67
Зарегистрирован: 18 июн 2012, 21:14

Объявления

Re: СТРОИТЕЛЬСТВО ЧАСТНОГО ДОМА

Сообщение Jktufhbec 02 окт 2012, 12:10

Продолжение.

2) градостроительный план земельного участка;

3) схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.

10. Не допускается требовать иные документы для получения разрешения на строительство, за исключением указанных в частях 7 и 9 настоящей статьи документов.

И еще:

Статья 48. Архитектурно-строительное проектирование

3. Осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи). Застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объектам индивидуального жилищного строительства.




Аватара пользователя
Jktufhbec
 
Сообщения: 67
Зарегистрирован: 18 июн 2012, 21:14

Re: СТРОИТЕЛЬСТВО ЧАСТНОГО ДОМА

Сообщение Vladimir_A 02 окт 2012, 19:50

Алексей, если я правильно понял то для ИЖС не требуется, ни эскизный проект, ни архитектурный-рабочий? Другими словами нужен по существу генплан участка, сейчас его называют градостроительным планом. Градостроительный план делает архитектура при администрации, но на основании проекта получается замкнутый круг. Растолкуйте по возможности.

Аватара пользователя
Vladimir_A
 
Сообщения: 47
Зарегистрирован: 18 сен 2012, 13:09

Re: СТРОИТЕЛЬСТВО ЧАСТНОГО ДОМА

Сообщение amazon 02 окт 2012, 20:59

Друзья, я провожу ликвидацию своего склада с Гречесским постельным бельем, одеялами и подушками. Цены не просто смешные, а обхохочешься. Например одеяло из натуральной овечьей шерсти, свершу обстегано натуральной Гречесской бязью в красивом чемоданчике стоит всего 650 рублей, а постельное белье из натурального Гречесского хлопка, высочайшего качества 580 рублей. Много различных дизайнов. На Вашу электронку готов сбросить каталог с образцами. Эта же продукция в сетевых магазинах продается от 1500 рублей. Покупайте не пожалеете.

Аватара пользователя
amazon
 
Сообщения: 3
Зарегистрирован: 28 сен 2012, 19:31

Re: СТРОИТЕЛЬСТВО ЧАСТНОГО ДОМА

Сообщение horry 03 окт 2012, 05:29

Подскажите, пожалуйста, кто знает! Купили участок, под строительство жилого дома, проект дома, Дом углубили вовнутрь участка на 5 метров. Теперь нам говорят, что и все хоз. постройки и гараж, мы должны строить на уровне дома, неужели, мы не можем распоряжаться своей землёй, как нам удобно, особенно перед гаражом , мы теряем эти метры.

Аватара пользователя
horry
 
Сообщения: 6
Зарегистрирован: 02 окт 2012, 02:29

Re: СТРОИТЕЛЬСТВО ЧАСТНОГО ДОМА

Сообщение Jktufhbec 03 окт 2012, 06:08

Борис, в Градостроительном кодексе я не нашел требований о предоставлении проекта для оформлния градостроительного плана.

Вообще этот градостроительный план - вещь какая-то сложная. Типа описания - что можно, а что нельзя.

Если бы на этом плане был указан дом - зачем тогда схема планировочной организации?

Аватара пользователя
Jktufhbec
 
Сообщения: 67
Зарегистрирован: 18 июн 2012, 21:14

Re: СТРОИТЕЛЬСТВО ЧАСТНОГО ДОМА

Сообщение Jktufhbec 03 окт 2012, 06:10

Для Надежды.

По идее есть понятие - красной линии. Еще иногда употребляется - линия застройки.

Но поскольку вы от линии застройки все равно отошли - хуже уже не будет. Если земля в собственности - стройте что хотите - только за красную линию не вылезайте и противопожарные нормы соблюдайте - разрывы, проезды, общая площадь застройки и т.п.

Аватара пользователя
Jktufhbec
 
Сообщения: 67
Зарегистрирован: 18 июн 2012, 21:14

Re: СТРОИТЕЛЬСТВО ЧАСТНОГО ДОМА

Сообщение horry 03 окт 2012, 07:02

Спасибо, Алексей! Я, не написала, чтоэто нам сказал, наш главный архитектор района .

Аватара пользователя
horry
 
Сообщения: 6
Зарегистрирован: 02 окт 2012, 02:29

Re: СТРОИТЕЛЬСТВО ЧАСТНОГО ДОМА

Сообщение pakdin 03 окт 2012, 07:15

Алексей, Борис, Надежда. Существуют ещё строительные нормы в которых определены требования к размещениюзданий на застраиваемых участках. Все законы и нормативные акты пишутся с учётом строительных норм. И строить вплотную с красной линиейзапрещено. При этом учитываются многие фактры в том числе и инсоляция, а эти вопросы могут решать только архитекторы имеющие лицензию. В противном случаене достроив могут заставить ломать.

Схема планировочной организации, имеется в виду застройки участка? Это для того. чтобы на схеме планировочной организации были показаны все элементы застройки участка в том числе:выгребные ямы, сараи для скота, надворные туалеты и тп.Размещение всех этихсооруженийимеют требования по СЭС,экологии, и МНС. Эта схема очевидно гдето согласовываетсяи является официальным документом застройщика.

Аватара пользователя
pakdin
 
Сообщения: 111
Зарегистрирован: 22 авг 2012, 17:32

Re: СТРОИТЕЛЬСТВО ЧАСТНОГО ДОМА

Сообщение Jktufhbec 03 окт 2012, 12:59

Надежда, ну сказал и сказал. А вы ему не говорите, когда построите. Чего он не знает - его не тревожит.

Аватара пользователя
Jktufhbec
 
Сообщения: 67
Зарегистрирован: 18 июн 2012, 21:14

Пред.След.

Вернуться в Строительство дома

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 2

cron